Жильцы дома №53 на Комсомольской задыхаются после капитального ремонта - подвал воняет, а виноватых нет

В центре Орла, в доме с ухоженным двором и молодыми липами, стоит непереносимый запах канализации. Двенадцатиподъездный дом №53 на улице Комсомольской прошёл капремонт, преобразился снаружи - и остался с гнилым подвалом внутри. Жильцы жалуются месяцами. Результат нулевой.

Блуждающая вонь

Запах не стоит на месте - он кочует. То накрывает первый подъезд, то перемещается в четвёртый, то добирается до седьмого и двенадцатого. В двенадцатом расположен продуктовый магазин: покупатели заходят - и попадают прямо в эпицентр. Это не разовая авария. Это хроника длиной в несколько лет.

Активистка дома Светлана Томсинская объясняет: аварийка приезжала почти каждый день ещё до ремонта - текли трубы канализации в первом подъезде. После замены труб протечки не исчезли, а просто сдвинулись. «Если раньше лило в первом, теперь льёт в четвёртом», - говорит она. Управляющая компания привычно кивает на жильцов: мол, сами забивают канализацию. Жильцы парируют резонно: унитазы не забиваются, а колодцы - забиваются. Логика не складывается.

Версии и отговорки

Наиболее правдоподобная версия среди жителей - городская: при укладке плитки на Комсомольской рабочие, судя по всему, «завалили» один из канализационных люков. Стоки не уходят - возвращаются к дому. Люки принадлежат Водоканалу, дому шестьдесят лет, и в ходе капремонта их никто не трогал. Плюс ко всему рядом выросли новые дома, а старая канализационная сеть на такой объём попросту не рассчитана.

Жалобы уходили в домоуправление, жилищную инспекцию, дежурному по городу. Воз и ныне там. А во дворе тем временем - сиреневая аллея, пирамидальный тополь, старый дуб, яблоня, ухоженные клумбы. 87-летняя жительница Ольга Васильевна выпалывает свою грядку без единого сорняка. Вместо аромата лип - запах из подвала.

Балконы и начисления: второй удар по кошелькам

Параллельно вскрылась другая история. Региональный фонд капремонта пересчитал площади квартир, включив в них балконы, и выставил жильцам задолженности задним числом. У Томсинской - 1 200 рублей, у других - до 1 700. Руководитель фонда сослался на данные ЕГРН.

Между тем Жилищный кодекс однозначен: балконы, лоджии, веранды и террасы в площадь жилого помещения не входят и при расчёте взносов не учитываются. Сам фонд это подтверждает - на собственном сайте размещено разъяснение с цитатами из нормативных актов. Там же указано: для перерасчёта нужно обратиться в Росреестр и подать данные через личный кабинет.

• Балконы исключены из расчётной площади согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса
• Фонд сам публикует это разъяснение - и сам же начисляет с балконов
• Долги выставлены задним числом - с момента начала капремонта
• Коммерческие помещения первого этажа, по словам жильцов, числятся на давно выбывших владельцах и копят долги до 200 тысяч рублей

Расчёт простой: не все пойдут доказывать правоту по кабинетам. Кто-то просто заплатит. Это либо грубая ошибка системы, либо намеренное давление на собственников - в надежде на их пассивность. В любом случае такой подход плохо вяжется с заявленной прозрачностью жилищных реформ.